蒙城赵集看风水(蒙城县赵集村四大天王是谁)

　　编者按：2017年开局，合肥土地市场冷门频出，楼市遭遇暴击，市场格局或将迎来巨大改变，有些楼盘高位站岗，有些项目入市堪忧。时隔半年再加推，市场却已不同往日，新盘正准备面市却迎来棒击。楼市风云变幻，楼盘话题不断。安徽楼市独家策划《直击合肥十大话题盘》，揭秘最真实的市场现状，呈现来自一线的调查。

要说2017年合肥楼市什么最牛？刚需最牛！

肥西8盘开盘，近2000套房源被抢空

紧接着北城6盘备案

肥东108套房源紧急备案

刚需，难道只能留在三县嘛？

庐阳工业园板块512套房源

刚需们，不容错过！！！

　　中环庐阳府详情

　　2017年3月3日，中环庐阳府户型图和效果图正式对媒体公开。先别急，先看下中环庐阳府拿地情况。

　　中环庐阳府分两期开发，而这两宗地并非连体地块，是中环分期拿下的地块。出让详情如下：

　　其中庐阳N1602地块住宅楼面价8399.96元/㎡；庐阳N1612号地块，住宅楼面价8182元/㎡。依据目前市场环境来看，庐阳府未来入市均价在12000元/㎡左右。

　　项目具体规划：

（中环庐阳府一期俯瞰图）

（中环庐阳府一期效果图）

　　【地址】：庐阳区蒙城北路与汲桥路交口

　　【占地面积】：一期38亩，二期62.29亩

　　【绿化率】：40%

　　【容积率】：2.5

　　【规划】：一期3栋高层，2栋洋房，1栋公寓，自带1万方商业。

　　【总户数】：一期512户

　　【车位数】：一期停车位540个

　　【学区】：南门小学、四十五中

　　【装修】：毛坯

　　【物业】：中港物业

　　【交通】：地铁5号线太和路站

　　【交付时间】：预计2019年交房.

　　【最新动态】：目前中环庐阳府即将正式对外开放，预计5、6月份首批房源，具体推盘计划未定。

　　另外，户型图也正式对外公开，共4种高层户型，88㎡、100㎡、108㎡、123㎡。

88㎡

100㎡

108㎡

123㎡

　　从四个户型图来看，项目满足了区域刚需和偏改善市场需求。例如88㎡户型，做到了三开间朝南，3室空间满足了目前一般刚需家庭的需求。

　　中环庐阳府一期价值点

（中环庐阳府区位图）

　　总结了一下项目的亮点，主要有以下7点：

　　①客群定位准确。庐阳工业园板块是刚需主阵地，项目定位明确，一期占地仅仅38亩地，3栋高层，2栋洋房，主要是以刚需或偏刚需购房客群为主体。

　　②低密度，宜居指数提升。项目一期容积率≤2.5，属于低密度地块，楼间距大概在70米左右，采光还不错，居住宜居性较高，512套住宅，在一定程度上缓解了区域库存不足的压力，板块在售项目较少，刚需客户又多了一种选择。

（中环庐阳洋房效果图）

（项目沙盘图）

　　③阜阳北路和蒙城北路双主干道护航，规划地铁5号线太和路站。从交通便捷度来说，项目整体还是不错的，距离地铁较近，“地铁房”潜力升值迅速。

　　④项目规划亮点。从项目获悉，一期住宅部分一层预计打造成架空层，作为邻里社区活动场所使用，另外设置台地景观和有氧跑道，绿化采用的是健康养心花卉。科技系统住宅，中环庐阳府3.0科技系统，另外增加了地暖和智能科技系统，最大程度使得业主生活便捷。

　　⑤学区资源已确定。项目学区是南门小学和四十五中，这两所学校在合肥知名度都挺高。

　　⑥项目生活氛围浓厚。和昌都汇华郡、碧水兰庭、瑞阳公馆、恒盛皇家花园等成熟小区均在周边。

　　⑦中环品牌口碑不错。中环合肥项目有中环国际大厦，中环城等项目客户对其评价还是不错的。项目采用中港物业，据说有11年高端物业经验。

　　整体来看，项目还算可以，但是人无完人，总有不足之处。小编发表下个人愚见。

　　项目欠缺处

　　①一期项目仅38亩，还是商住用地，规划512套住宅，从刚需客群客户量来讲，缓解不了多少区域库存压力。

　　②庐阳工业园板块，很多人依旧对电厂和大烟囱比较介怀，虽然在中环庐阳府位置还看不到项目，但是购房者对板块固定印象是改变不了的。

　　③成熟大型商业太欠缺。区域周边虽然已经有成熟小区，但是大型商业仍旧十分欠缺，好在中环庐阳府一、二期住宅都有自带商业。

（中环庐阳府一期商业规划效果图）

　　庐阳北7年地价上涨1368.8万元/亩，直接涨6倍！

　　虽然庐阳区工业园板块一直被称为刚需聚集地，但是区域价值正在提高。随着更多品牌房企的精心开发,催热了整个区域市场,加上阜阳北路高架北延、蒙城北路修建等配套设施的完善,庐阳北区域认可度逐渐提高,融侨、文一、国能、华地、皖投等房企也相继入驻庐阳工业园区,区域价值不断被挖掘。

（庐阳工业园板块住宅小区标识）

　　2010年8月27日恒盛257万元/亩“拓荒“（总价57825万元，单价257万元/亩，楼面地价1376.72元/㎡），到2016年皖投674万元/亩高价进入。

　　2017年2月27日庐阳N1614号居住地块出让，南方东银以1625.78万元/亩竞得庐阳区阜阳北路以西、连水路以北的庐阳区N1614号地块，总价5.5亿。住宅楼面价9754.61元/㎡，溢价率170.96%。

　　短短的7年间,庐阳工业园区板块地价上涨1368.8万元/亩,翻了3番！另外，目前区域3盘主力品质盘在售。

　　在售二手房均价10172-17000元/㎡。但是环比上月，均在下跌，同比2016年3月，均价依然是大幅度增长。但是此时投资客还是不太适合入手。

　　目前，板块内除了中环庐阳府，还有文一泊心湾和最新出让地块南方东银竞得庐阳区N1614号地块。

　　刚需当道的市场，刚需盘并不多见，中环庐阳府的上市，亟待置业的购房者可以将此纳入考虑范围。

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