蒙城赵集看风水(蒙城县赵集村四大天王是谁)

易经卜卦 易经卜卦 2024-10-28 风水解惑 阅读: 1
摘要:   编者按:2017年开局,合肥土地市场冷门频出,楼市遭遇暴击,市场格局或将迎来巨大改变,有些楼盘高位站岗,有些项目入市堪忧。时隔半年再加推,市场却已不同往日,新盘正准备面市却迎来棒击。楼市风云变幻,楼盘话题不断。安徽楼市独家策划《直击合肥十大话题盘》,揭秘最真实的市场现状,呈现来自一线的调查。  要说2017年合肥楼市什么最牛?刚需最牛!肥西8盘开盘,近2000套房源被抢空紧接着北城6盘备案肥东108套房源紧急备案

  编者按:2017年开局,合肥土地市场冷门频出,楼市遭遇暴击,市场格局或将迎来巨大改变,有些楼盘高位站岗,有些项目入市堪忧。时隔半年再加推,市场却已不同往日,新盘正准备面市却迎来棒击。楼市风云变幻,楼盘话题不断。安徽楼市独家策划《直击合肥十大话题盘》,揭秘最真实的市场现状,呈现来自一线的调查。

  

要说2017年合肥楼市什么最牛?刚需最牛!

肥西8盘开盘,近2000套房源被抢空

紧接着北城6盘备案

肥东108套房源紧急备案

刚需,难道只能留在三县嘛?

庐阳工业园板块512套房源

刚需们,不容错过!!!

  中环庐阳府详情

蒙城赵集看风水(蒙城县赵集村四大天王是谁)

  2017年3月3日,中环庐阳府户型图和效果图正式对媒体公开。先别急,先看下中环庐阳府拿地情况。

  

  中环庐阳府分两期开发,而这两宗地并非连体地块,是中环分期拿下的地块。出让详情如下:

  

  其中庐阳N1602地块住宅楼面价8399.96元/㎡;庐阳N1612号地块,住宅楼面价8182元/㎡。依据目前市场环境来看,庐阳府未来入市均价在12000元/㎡左右。

  项目具体规划:

(中环庐阳府一期俯瞰图)

(中环庐阳府一期效果图)

  【地址】:庐阳区蒙城北路与汲桥路交口

  【占地面积】:一期38亩,二期62.29亩

  【绿化率】:40%

  【容积率】:2.5

  【规划】:一期3栋高层,2栋洋房,1栋公寓,自带1万方商业。

  【总户数】:一期512户

  【车位数】:一期停车位540个

  【学区】:南门小学、四十五中

  【装修】:毛坯

  【物业】:中港物业

  【交通】:地铁5号线太和路站

  【交付时间】:预计2019年交房.

  【最新动态】:目前中环庐阳府即将正式对外开放,预计5、6月份首批房源,具体推盘计划未定。

  另外,户型图也正式对外公开,共4种高层户型,88㎡、100㎡、108㎡、123㎡。

88㎡

100㎡

108㎡

  

123㎡

  从四个户型图来看,项目满足了区域刚需和偏改善市场需求。例如88㎡户型,做到了三开间朝南,3室空间满足了目前一般刚需家庭的需求。

  中环庐阳府一期价值点

  

(中环庐阳府区位图)

  总结了一下项目的亮点,主要有以下7点:

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  ①客群定位准确。庐阳工业园板块是刚需主阵地,项目定位明确,一期占地仅仅38亩地,3栋高层,2栋洋房,主要是以刚需或偏刚需购房客群为主体。

  ②低密度,宜居指数提升。项目一期容积率≤2.5,属于低密度地块,楼间距大概在70米左右,采光还不错,居住宜居性较高,512套住宅,在一定程度上缓解了区域库存不足的压力,板块在售项目较少,刚需客户又多了一种选择。

  

(中环庐阳洋房效果图)

  

(项目沙盘图)

  ③阜阳北路和蒙城北路双主干道护航,规划地铁5号线太和路站。从交通便捷度来说,项目整体还是不错的,距离地铁较近,“地铁房”潜力升值迅速。

  ④项目规划亮点。从项目获悉,一期住宅部分一层预计打造成架空层,作为邻里社区活动场所使用,另外设置台地景观和有氧跑道,绿化采用的是健康养心花卉。科技系统住宅,中环庐阳府3.0科技系统,另外增加了地暖和智能科技系统,最大程度使得业主生活便捷。

  ⑤学区资源已确定。项目学区是南门小学和四十五中,这两所学校在合肥知名度都挺高。

  ⑥项目生活氛围浓厚。和昌都汇华郡、碧水兰庭、瑞阳公馆、恒盛皇家花园等成熟小区均在周边。

  ⑦中环品牌口碑不错。中环合肥项目有中环国际大厦,中环城等项目客户对其评价还是不错的。项目采用中港物业,据说有11年高端物业经验。

  整体来看,项目还算可以,但是人无完人,总有不足之处。小编发表下个人愚见。

  项目欠缺处

  ①一期项目仅38亩,还是商住用地,规划512套住宅,从刚需客群客户量来讲,缓解不了多少区域库存压力。

  ②庐阳工业园板块,很多人依旧对电厂和大烟囱比较介怀,虽然在中环庐阳府位置还看不到项目,但是购房者对板块固定印象是改变不了的。

  ③成熟大型商业太欠缺。区域周边虽然已经有成熟小区,但是大型商业仍旧十分欠缺,好在中环庐阳府一、二期住宅都有自带商业。

  

(中环庐阳府一期商业规划效果图)

  庐阳北7年地价上涨1368.8万元/亩,直接涨6倍!

  虽然庐阳区工业园板块一直被称为刚需聚集地,但是区域价值正在提高。随着更多品牌房企的精心开发,催热了整个区域市场,加上阜阳北路高架北延、蒙城北路修建等配套设施的完善,庐阳北区域认可度逐渐提高,融侨、文一、国能、华地、皖投等房企也相继入驻庐阳工业园区,区域价值不断被挖掘。

(庐阳工业园板块住宅小区标识)

  2010年8月27日恒盛257万元/亩“拓荒“(总价57825万元,单价257万元/亩,楼面地价1376.72元/㎡),到2016年皖投674万元/亩高价进入。

  

  2017年2月27日庐阳N1614号居住地块出让,南方东银以1625.78万元/亩竞得庐阳区阜阳北路以西、连水路以北的庐阳区N1614号地块,总价5.5亿。住宅楼面价9754.61元/㎡,溢价率170.96%。

  

  短短的7年间,庐阳工业园区板块地价上涨1368.8万元/亩,翻了3番!另外,目前区域3盘主力品质盘在售。

  在售二手房均价10172-17000元/㎡。但是环比上月,均在下跌,同比2016年3月,均价依然是大幅度增长。但是此时投资客还是不太适合入手。

  

  目前,板块内除了中环庐阳府,还有文一泊心湾和最新出让地块南方东银竞得庐阳区N1614号地块。

  

  刚需当道的市场,刚需盘并不多见,中环庐阳府的上市,亟待置业的购房者可以将此纳入考虑范围。

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